Comment devenir millionnaire immobilier ?

Comment devenir millionnaire immobilier ?

Dans cet article, je ne vais pas aborder la raison pour laquelle vous souhaitez devenir millionnaire immobilier car je ne doute pas une seule seconde que vous avez de bonnes raisons.

Je vais vous surprendre mais la démarche pour devenir millionnaire grâce à l’immobilier est assez simple à comprendre et est accessible à tous. Cependant, il faut faire preuve de détermination importante pour y parvenir.

Définition : Une personne est millionnaire immobilier lorsque la valorisation de son patrimoine immobilier moins l’ensemble des dettes associées est supérieure ou égale à un million d’euro.

Valorisation patrimoine – dettes associées >= 1 million d’ Euro

Voici quelques exemples :
- Jallal est propriétaire d’un appartement de 600 000€ à Paris 15ème et d’un appartement de 800 000€ à Paris 17ème . Il ne dispose d’aucune dette sur ces deux appartements.
Jallal est donc millionnaire immobilier car l’inégalité est :
800 000 + 600 000€ - 0€ = 1 400 000€ > 1 million d’Euro

- Avraam est propriétaire d’un immeuble à Levallois-Perret. La valeur de cette immeuble est de 2,5 Millions d’Euro , pour acquérir ce bien, il a emprunté 80% de la somme.
- 2 500 000 – 0,80 x 2 500 000 = 500 000 < 1 million d’Euro
Avraam n’est donc pas millionnaire.

Je pense que la définition est claire dans la tête de tous à présent.

Comment faire donc pour devenir millionnaire grâce à l’immobilier ?

- Il suffit simplement :
o De trouver un travail stable (de préférence en CDI)
o De bien gérer ses Finances
o D’emprunter de l’argent auprès des banques
o Rénover des biens
o Les mettre en location avec des loyers largement supérieurs aux charges
o Faire rembourser les locataires votre prêt
o Recommencer jusqu’à 1 million d’euros voire plus.

J’ai simplifié le process mais il n’est pas plus compliqué que ces étapes que j’ai indiquées.

Pour le reste, c’est simplement des mathématiques .
Considérons les cas suivants (en ne prenant pas en compte la fiscalité et la valorisation du bien pour des raisons de simplicité).

- Si votre patrimoine d’ 1 million d’Euro vous rapporte 5% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 50 000€/ an et dans 20 ans vous serez millionnaire.
- Si votre patrimoine d’ 1 million d’Euro vous rapporte 10% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 100 000€/ an et dans 10 ans vous deviendrez millionnaire.
- Si votre patrimoine d’ 1 million d’Euro vous rapporte 20% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 200 000€/ an et dans 5 ans vous serez millionnaire.

Si vous levez (empruntez) plus d’argent que se passe t-il ?
- Si votre patrimoine de 2 million d’Euro vous rapporte 5% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 100 000€/ an et dans 10 ans vous serez millionnaire immobilier.
- Si votre patrimoine de 2 million d’Euro vous rapporte 10% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 200 000€/ an et dans 5 ans vous serez millionnaire.
- Si votre patrimoine de 2 million d’Euro vous apporte 20% net par an.
Votre patrimoine augmente donc de 400 000€/ an et dans 2 ans et 6 mois vous serez millionnaire.

La valorisation :
Si vous avez bien fait votre étude de cas et que vous n’avez pas simplement acheté une machine à cash, il se peut fortement que vous bien se valorise dans le temps.
C’est un paramètre supplémentaire qui vous permettra d’atteindre le million d’Euro.

Exemple :
- Votre patrimoine d’ un million d’Euro se valorise 10% en 10 ans, c’est donc 100 000€ de moins qu’il vous faudra pour être millionnaire immobilier.

- Votre patrimoine d’ un million d’Euro se valorise 20% en 10 ans, c’est donc 200 000€ de moins qu’il vous faudra pour être millionnaire immobilier.

Avez-vous compris la puissance de l’immobilier ? Vous empruntez de l’argent que vous n’avez pas afin d’acquérir des biens qui vont vous appartenir tout en les faisant rembourser par des locataires mais aussi l’appréciation d’un bien qui se fait avec le temps . C’est aussi simple que ça. En immobilier, le temps joue contre vous. Il est important d’agir le plus tôt possible pour en profiter le plus longtemps possible !

Comment lever autant d’argent ?
Il faut que chaque investissement vous rapporte plus que l’ensemble de vos charges, c’est ce qui vous permettra de continuer à réinvestir jusqu’à atteindre vos objectifs. Si vos investissements, vous font perdre de l’argent chaque mois (vous devez ajouter de votre poche de l’argent ) alors vous n’êtes pas sur la bonne route pour le million d’Euro.

Vous devez adopter des stratégies rentables qui vous font gagner de l’argent chaque mois afin d’atteindre le million d’Euro. Ces stratégies sont :
- La colocation
- La location saisonnière
- Les immeubles de rapport
- La division de lot

C’est de cette manière que vous pourrez atteindre le million d’Euro de patrimoine grâce à l’immobilier. Je vous invite à découvrir sans attendre mon livre disponible sur Amazon ou je détaille mon premier investissement locatif afin que vous puissiez poser la première pierre du premier million immobilier.

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N’hésitez pas à me laisser vos impressions.